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Ya hay 10 bancos que dan créditos hipotecarios
El primero se lanzó hace menos de un mes; el Macro, el más reciente
El Gobierno colocó al crédito a largo plazo como uno de sus pilares económicos
REGRESO. A menos de un mes del lanzamiento del primer crédito hipotecario UVA luego de años sin financiamiento para la vivienda, ya son diez los bancos que ofrecen líneas de este tipo. Ayer, el último en sumarse fue el Banco Macro, que anunció un préstamo de hasta 20 años, sin monto límite, a una tasa de UVA más 5,5%. “El crédito hipotecario es una de los pilares fundamentales de este gobierno”, festejó Luis Ca puto en X días atrás.
A menos de un mes del lanzamiento del primer crédito hipotecario UVA en la Argentina, luego de cinco años de casi no tener oferta de ese tipo, ya son 10 los bancos que se sumaron a la apuesta. Las distintas entidades que se fueron sumando con sus propuestas son Hipotecario, Nación, Supervielle, Santander, Ciudad, ICBC, Bancor, Banco de Corrientes, Banco Provincia del Neuquén y Macro –la última que se sumó a la lista–.
No es un dato menor en un país donde el crédito hipotecario, salvo en contadas ocasiones, brilla por su ausencia. Con matices, según el caso, las propuestas que hay hasta el momento prometen dar acceso a la vivienda a aquellos que hasta ahora no han podido hacerlo por falta de crédito, en medio de un mercado inmobiliario complicado.
En el Gobierno destacan este hecho como más que auspicioso. En este sentido, el ministro de Economía, Luis Caputo, se manifestó a favor de los nuevos créditos hipotecarios, en medio de una revolución en el mercado inmobiliario caracterizada por la vuelta de estos préstamos, luego de cinco años de su casi nula existencia. “El crédito hipotecario es uno de los pilares fundamentales de este gobierno”, afirmó en su cuenta de la red social X.
Asimismo, Caputo insistió en las redes: “Que a apenas cinco meses de haber asumido, y considerando que estábamos más cerca de una híper que otra cosa, los bancos ya estén impulsando fuertemente los créditos es una noticia espectacular”.
La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. Las nuevas líneas anunciadas presentan diversas tasas, con beneficios para quienes cobren sus haberes en cada una de las entidades, montos condiciones y requisitos para solicitarlas.
En esta línea, la propuesta de Banco Macro, la última entidad en subirse a la ola del préstamo hipotecario, reconfigura el tablero y abre un panorama distinto, con el foco puesto en los jóvenes. Consiste en una línea de crédito sin monto máximo y con un plazo que puede llegar hasta los 20 años.
Otros bancos que no tienen tope de monto a prestar son el Santander y el Supervielle. En tanto, el ICBC y el hipotecarios prestan hasta $250 millones.
El préstamo del Macro está destinado a quienes buscan comprar su primera o segunda vivienda y permite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble (hasta $350.000.000). Para el caso de propiedades con valores superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%.
Sin embargo, el dato interesante de esta entidad financiera es que para quienes tengan menos de 30 años de edad y acrediten su sueldo en el banco, ofrecen una propuesta especial: se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito. En este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda.
Una propuesta similar es la que ofrece el Banco de Córdoba que brinda una financiación de hasta 100%, pero se otorga un máximo de préstamo, a la fecha, de $90.000.000.
En cuanto a la tasa de interés que ofrecen en el Macro, el capital se ajusta por UVA y, para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco tendrán una tasa fija nominal anual del 5,5%. Sin embargo, para quienes lo soliciten, pero no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.
En este aspecto, dentro de los 10 bancos que ya lanzaron créditos hipotecarios en el país, el que ofrece la tasa más baja es el Ciudad. Esta es de 3,5%, pero tiene la limitación de que solo pueden acceder a ella quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro de la Capital Federal.

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Otorgarán préstamos a productores afectados por una plaga
El Banco Nación y la Secretaría de Bioeconomía anunciaron préstamos a agricultores golpeados por la chicharrita del maíz

Pilar Vazquez
En medio de la fuerte pérdida ocasionada en el cultivo de maíz debido a la llamada chicharrita, el Gobierno anunció créditos para los productores, en pesos y en dólares. Tienen tasas bajas y sin monto máximo para financiar.
En esta campaña agrícola, la chicharrita, que genera a través de la infección de una bacteria spiroplasma, hizo caer la proyección de cosecha del cereal de 58 a 46,5 millones de toneladas. Son 11,5 millones de toneladas menos respecto de lo previsto inicialmente. Las pérdidas económicas por la plaga superan los US$2000 millones. La chicharrita tenía ataques habituales en el NEA, con no más del 5% de afectación, pero este año allí provocó daños del 70% o más e incluso se expandió a otras regiones de la pampa húmeda, como Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos.
Fernando Vilella, secretario de Bioeconomía, y Daniel Tillard, presidente del Banco Nación (BNA), fueron los encargados de anunciar los préstamos. Entre ellos se destacan la línea para capital de trabajo, en pesos, con una TNA desde el 33% para operaciones hasta 300 días. Es de pago íntegro al vencimiento para la cancelación de capital junto con el interés. Posee Badlar -4 para plazos de 18 meses, con amortización con periodicidad mensual, trimestral o semestral, de acuerdo al flujo de fondos del solicitante. Es “sin monto máximo a financiar”. Y posee condiciones especiales para operaciones canalizadas a través de portal BNA Conecta, con TNA fija 29%.
En cuanto a la moneda dólares, para capital de trabajo, hay una TNA fija para pymes con el 2,5%. Dispone hasta el 100% y hasta un año con sistema alemán, periodicidad mensual, trimestral y semestral. Es “sin monto máximo y sujeto a evaluación crediticia”.
Tillard dijo: “Es una oferta muy adecuada”. Agregó: “Visibilizamos la disminución de la cosecha como una realidad objetiva, entonces la iniciativa fue proveer soluciones de capital de trabajo de modo tal que la próxima campaña y, adicionalmente, se pueda recobrar la producción de la agricultura de maíz en términos más amplios, expandir la siembra y la producción de todos los cereales en la medida que sea posible”. Insistió que es una línea “muy conveniente” y “perfectamente adaptada a las necesidades” del sector. “El alcance no tiene cupos y para su diseño hemos tenido en cuenta el ciclo del productor de maíz”, afirmó.
En materia de créditos, el BNA viene colocando niveles récords de asistencia en general: fueron $820.000 millones el mes pasado y en dólares U$129 millones.
En este contexto, Vilella remarcó sobre los créditos: “Estamos empezando a poder ver las oportunidades de financiamiento que hasta hace pocos meses no existían porque buena parte del sistema financiero estaba destinado a financiar Leliq. Todos esos anuncios están alineados con el propósito central que tenemos, que es el aumento de la producción de las exportaciones y el valor agregado”.

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