MÁS BANCOS, CRÉDITOS UVA Y PERSPECTIVA

Los cuatro grandes bancos privados ya ofrecen créditos hipotecarios UVA
El BBVA y el Galicia se sumaron al Santander y el Macro con el anuncio de su oferta de préstamos; un incentivo es que ya no existe monto máximo
La oferta de créditos hipotecarios UVA ya incluye a los cuatro principales bancos privados de la Argentina. Ayer, el BBVA y el Galicia se sumaron con el lanzamiento de sus líneas al Santander y el Macro, conformando así el póker de grandes entidades de la banca privada que ingresan en un mercado en el que la no exigencia de monto máximo aparece como nuevo incentivo.
Luego de cinco años de no contar prácticamente con oferta alguna, esta ola de lanzamientos de préstamos para la compra, refacción o ampliación de viviendas ya sumó 12 entidades bancarias en menos de un mes. A los cuatro mencionados hay que agregarles el Hipotecario, Nación, Supervielle, Ciudad, ICBC, y los provinciales de Córdoba, Corrientes y Neuquén.
El crédito que pone a disposición el BBVA, ajustado por UVA, tiene una de las tasas más altas del mercado: 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad, y del 9,5% para quienes no lo hagan. En el caso del Galicia, el capital también se ajusta por UVA, con una tasa de interés de 5,5% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 7,5% para los que no cobren su sueldo ahí.
Como se dijo, ambos bancos ofrecen el préstamo sin monto máximo; en el Galicia, con un plazo de hasta 30 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación. Por su parte, el BBVA ofrece por un plazo de hasta 20 años.
El crédito del Galicia se lanzó ayer mismo, mientras que al del BBVA se podrá acceder a partir del 15 de junio. El primero ofrece tres líneas: para la adquisición de vivienda única y permanente, para la compra de segunda vivienda y para la ampliación o refacción de vivienda. En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción, el 50%. Por su parte, el BBVA ofrece una línea de crédito que financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente y está destinada para la compra de primera o segunda vivienda.
Asimismo, en el caso del BBVA la relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea. Un dato clave a tener en cuenta es que si se desea precancelar la deuda el gasto será del 3% más el IVA sobre el saldo restante.
“En BBVA queremos ser el banco que acompaña a las personas en todas las etapas de la vida, ofreciendo productos y servicios acordes a las necesidades de cada etapa. La posibilidad de acceder a una vivienda es uno de esos momentos claves, por eso estamos muy entusiasmados de ofrecer a nuestros clientes los créditos hipotecarios UVA para ayudarlos a dar un paso muy importante”, señaló Juan Kindt, director de Desarrollo de Negocio de BBVA en la Argentina.
En tanto, el Galicia pone como condición que el monto no supe re el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas) para la adquisición de la vivienda. En su caso, el préstamo cuenta con seguro de vida bonificado y con un seguro contra incendios que se incluye en la cuota. Además, el costo de tasación es bonificado. Es importante señalar que se podrá hacer una precancelación parcial y total sin costo.
“El acceso a la casa propia es un deseo compartido por todos. Ser facilitadores de ese sueño a través de nuestros préstamos hipotecarios nos impulsa a seguir trabajando para ofrecer las opciones más flexibles y beneficios exclusivos, como por ejemplo la posibilidad de sumar hasta cuatro ingresos para poder ser beneficiario del préstamo”, señaló Fabián Kon, gerente general de Galicia.
En auge
Este auge de lanzamientos que se produjo en menos de un mes aparece como más que auspicioso en un país como la Argentina, donde el crédito hipotecario, salvo en contadas ocasiones, brilla por su ausencia. Con matices, según el caso del que se trate, las propuestas que hay hasta el momento prometen dar acceso a la vivienda a aquellos que hasta ahora no han podido hacerlo por falta de crédito, en medio de un mercado inmobiliario complicado.
En el Gobierno festejan la nueva oferta. El ministro de Economía, Luis Caputo, se manifestó a favor de los nuevos créditos hipotecarios en medio de una revolución en el mercado inmobiliario caracterizada por la vuelta de estos préstamos, luego de cinco años de su casi nula existencia. “El crédito hipotecario es uno de los pilares fundamentales de este gobierno”, afirmó en su cuenta de la red social X.

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Sturzenegger apuntó al gasto para bajar la inflación y habló del “impuestazo” de Kicillof
Perspectivas. Dijo que el cepo “tiene un sentido fiscal” y afirmó que lo que quedó fuera de la Ley Bases se hará con reglamentaciones

Francisco JueguenEl expresidente del Banco Central fue invitado ayer a un almuerzo del Rotary
Federico Sturzenegger se acercó al atril y enseguida se dio cuenta de que le faltaba algo. Volvió a la mesa principal del salón en el primer piso del Hotel Libertador –el búnker de campaña de Javier Milei– y tomó su teléfono. “Quiero cronometrar el discurso”, dijo el obsesivo autor del mega-DNU/70 y de gran parte del cuerpo de la Ley Bases, que actualmente se discute en el Senado.
Luego anticipó que en 30 minutos se referiría a los tres planos de la “batalla de Milei” y a “las siete verdades que son mentiras”. Lo escuchaba atento un auditorio repleto de empresarios del Rotary Club Buenos Aires esperando una definición de lo que fue el primer medio año de Milei en la Casa Rosada.
Un día después de que se conociera el IPC de abril, el profesor de la Universidad de San Andrés, que se negó a pronosticar qué pasaría con los precios, dijo que “ganar la batalla fiscal es ganar la batalla de la inflación”, criticó a Sergio Massa por bajar Ganancias porque, dijo, se compensó con más impuesto inflacionario, y estimó que en la provincia de Buenos Aires el gobernador Axel Kicillof aplicó un “impuestazo” para no bajar el gasto público luego de que la Casa Rosada no le giró fondos. “En vez de bajar gastos, subieron impuestos. No hay que criticarlo por el impuesto, sino por el gasto”, dijo, y se preguntó por el destino de aquel.
Destacó los resultados fiscales del Gobierno. “Si a comienzos de año, se hubiera dicho que en el primer trimestre habría superávit financiero, todos se hubieran reído”, afirmó, y agregó que el cepo tiene “un sentido fiscal”. No aclaró si por la “licuadora” que aplica el Gobierno a depósitos, Pases, salarios públicos o por el impuesto que debe pagarse para el acceso al dólar (PAIS).
Afirmó que la Ley Bases atraviesa un “proceso extraordinario” por todos los puntos que se pusieron en discusión y que lo que quedó afuera “se ha resuelto de otra manera” o se hará vía reglamentaciones. Defendió el régimen de incentivo para grandes inversiones (RIGI) y afirmó que el estado actual del proyecto sigue siendo “ambicioso”.
Contó que el CEO de una empresa (no contó de cuál) lo llamó al comienzo del gobierno de Milei para felicitarlo “por lo que estaban haciendo”; cuando se conoció la Ley Bases volvió a llamarlo, incómodo, preguntándole qué estaba haciendo tocando los intereses de su sector. Esa letra, contó, desapareció luego del proyecto oficial.
Luego describió a Milei. Dijo que él se sentía un “ortodoxo”, pero que el Presidente, puesto a su lado, se salía de escala. En ese sentido, rescató su “extraordinaria valentía”.
Pero Sturzenegger comenzó su presentación con los tres planos de la “batalla de Milei”. El primero, dijo, es la batalla cultural; el segundo, la macroeconomía, y el tercero, la casta. Sobre el primero, dijo que la Argentina fue un país rico hasta los años 60. Incluso mencionó que hasta 1975 era incluso más rico que España. Luego comenzaron a aparecer, explicó, actores “que se apropian de rentas [desde el Estado] y que impiden el cambio”. Ellos, dijo, son responsables del poco crecimiento del país. Mencionó que su reforma laboral tenía una mirada económica (la eliminación de multas o el fondo de cese), pero también una anticasta, los llamados “aportes solidarios” a los sindicatos. A la casta empresaria, afirmó, se la “combate” con más competencia.
Luego rescató los efectos de su DNU 70. Afirmó que los valores de los alquileres cayeron y que en las rutas argentinas habrá cobertura celular gracias a la posibilidad de que las telefónicas se conecten a Starlink, la empresa de Elon Musk. “Al Estado no le costó nada. De lo que está lleno es de papelitos que impiden. Detrás de esos papelitos hay intereses”, denunció.
Luego habló de la segunda batalla: la macro. “La película es muy alentadora”, observó. “El Gobierno agarró el toro por las astas. Las astas son el déficit fiscal. Si tenés un Estado con déficit, se vuelve voraz. Resuelto el tema fiscal, el Estado se repliega y se resuelve lo demás”. En la tercera “batalla”, la cultural, es cuando enumeró las “siete verdades que son mentira”, según él. Fue entonces cuando listó:
1) “Bajar Ganancias no es bajar impuestos”, dijo. Sturzenegger estimó que al tomar esa decisión y no bajar el gasto debió sustituir fuentes de financiamiento.La que eligió Massa, advirtió, fue el impuesto inflacionario.
2) “Para promover el empleo en un sector hay que subsidiarlo”, afirmó. Indicó que esto es así si se baja el gasto. Caso contrario, ese subsidio a un sector se paga afectando a otro y también a su generación de empleo.
3) “Expandir el gasto público, expande la economía”, mencionó. “Si esto fuera cierto, la Argentina sería el país más desarrollado del mundo”, bromeó. Cuestionó que “haber instalado esa verdad justifica que el Estado haga cualquier cosa”, cuando deberían hacerlo los privados.
4) “Las importaciones amenazan la producción nacional”, sumó como “falsa verdad”. Sturzenegger señaló que cada importación genera su exportación y dijo que la relación entre nivel de apertura al mundo y el empleo es cero en 200 países.
5) “El ajuste fiscal es doloroso”, mencionó. “Es doloroso para el que se beneficia del gasto del Estado, pero no para el que paga impuestos”, aclaró el economista.
6) “Los monopolios”, mencionó Sturzenegger y aclaró rápidamente: “Si hay libre entrada en el mercado, el monopolio no es un problema”, señaló, y citó los ejemplos de cómo Nokia fue desplazado por Blackberry y esta última, por los iPhone.
7) “Los límites del sector públicos”, mencionó. Allí puso el ejemplo de la recolección de basura –un negocio de la familia Moyano en la Argentina– y dijo que por su casa pasan 14 veces por semana cuando en otros países pasan una vez. “Es caro, ineficiente y poco ambientalista. Y es gratis producir basura”, afirmó, y sentenció sobre las posibles privatizaciones: “Vale la pena sentarse a pensar los límites de lo público”.
A Sturzenegger le preguntaron al final por los impuestos. Advirtió que cuando haya superávit habrá un buen debate para optar por subir jubilaciones, bajar el impuesto PAIS, retenciones o impuestos al trabajo. Luego, el expresidente del BCRA se quedó hablando con algunos comensales. Cuando el salón se vació, salió por la cocina para evitar potenciales escraches públicos.

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